連結:https://finance.technews.tw/2024/06/24/us-house-crisis/ 內文: 大概除了中國之外,全世界住房成本都在急劇上漲,現在在美國,有自己的房,已經成為 遙不可及的幻想。哈佛研究發現,只有 6% 的租屋者有能力買房,許多家庭表示買房在經 濟上與情感上都不再有吸引力。 哈佛大學本週發布的《2024 年國家住房狀況》報告指出,1990 年代美國房屋售價中位數 是家庭收入中位數的 3.2 倍,2019 年升至 4.1,然後在 2022 年升至 5.1,並於去年保 持在該水平附近。在主要城市房屋所得比超過 9,有些接近 12,買房愈來愈是一間承擔 不起的人生任務。 而扣除稅費和保險費後,中等價格房屋的每月付款額已達到約 3,100 美元,這是三十多 年來的最高水準。美國買房所附的頭期款比台灣低很多,報告假設美國頭期款是房屋交易 價格的 3.5%,且住房支出不超過收入的 31%,則家庭年收入至少為 12 萬美元,才能負 擔得起這筆金額,經通貨膨脹調整後,2021 年第一季只要 8.2 萬美元。 只有 6% 的租屋者有能力買房 在美國 4,500 萬個租屋家庭中,只有不到 15%,約 660 萬的家庭,收入足以支付中位數 房屋,比 2022 年的 1,020 萬有所下降。研究假設家庭需要足夠的現金來支付 3.5% 的 首付,並支付 3% 的成交費用,那麼只有 260 萬戶,約 5.8% 的租屋家庭能夠支付這筆 費用。 哈佛大學的研究還發現,在 48% 的都會區,家庭必須收入至少 10 萬美元才能負擔中等 價位住房,高於 2021 年第一季的 11%。23% 的房主家庭財務已經捉襟見肘,2022 年超 過四分之一的租屋者將至少一半收入用於住房和公用事業,甚至有家庭每個月只有幾百美 元的生活費。 美國上季房屋中位數價格近 39 萬美元,自 2020 年初以來,價格上漲約 50%,自 2010 年以來上漲一倍多,今年創下歷史新高。主要原因是掛牌出售的房屋減少,3 月市場上僅 有 111 萬套房屋,較 2019 年 3 月下降 34%。經濟衰退導致去年二手房銷售僅 410 萬 套,為近 30 年來的最低數字,較 2021 年下降 33%。 Realtor.com 首席經濟學家表示,自 2019 年 5 月以來,在該平台上的掛牌價格中位數 已上漲 37.5%,再加上抵押貸款利率上升,人們的承受能力已經大幅下降,甚至可能處於 臨界點。 美國家庭放棄買房 想要買房的租屋者面臨著至少三十年來最昂貴的房屋市場,根據紐約聯邦儲備銀行最近一 項調查,大多數美國人預計抵押貸款利率將進一步上升,未來三年可能達到 9.7%。民調 公司蓋洛普 (Gallup) 數據顯示,現在美國家庭購屋情緒創歷史新低,76% 的美國人表示 現在不是買房的好時機。 除了房價,購屋還要面臨房屋維修與保險費用、稅率、利息上漲的諸多成本壓力,66% 的 美國租屋者表示,他們覺得自己正在失去擁有房屋所帶來的經濟和情感上的好處,許多租 屋者已經放棄買房。 反觀台灣房價所得比,全台 20.1,台北 29.5 是世界頂尖的高,青安貸款雖然讓年輕人 燃起買房的希望,但房子愈住愈小,還要背負 40 年房貸,看似負擔得起,其實是不自覺 得把自己推進一個終身牢籠中。 心得: 除了中國以外 全世界住房成本都在急劇上漲 哈佛研究只有6%租屋者有能力買房 有76%美國人不認為現在不是買房的好時機 不知道美國如果有新青安 會不會燃起年輕人買房的希望? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(newpttweb.org.tw), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://newpttweb.org.tw/home-sale/M.1719290844.A.2F0
kusomanfcu: 這個就是房貸負擔率去推算 06/25 12:48
Mithra: 加州是不是有試辦過買房送頭期款 06/25 12:54
Mithra: 你按儲蓄率算,不管什麼地方,拿30-35年存款就差不多,一 06/25 13:01
Mithra: 年存15%,房價所得比就大概5,存40%就12 06/25 13:01
horseorange: 這波QE沒跟到的真的會有被拋很遠的感覺 06/25 13:04
PTTMAXQQ: 簡單說就是在國外租房不是選擇 06/25 13:24
PTTMAXQQ: 而是被逼著只能租房 06/25 13:24
thbygn98: 這樣才好,租房也很正義 06/25 14:14
javabird: 持有成本也有關係,買得起也持有不起,稅及維護費用太 06/25 17:12
javabird: 高了. 06/25 17:12
D8716770: 不管,數據一定不準,教主用自己的感覺,美國買房是很ea 06/25 17:15
D8716770: sy的。 06/25 17:15